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【讲座主题】

锦江三圣乡楼面地价18400元/㎡了！房价呢？

【主要内容】

就昨天，锦江三圣乡楼面地价18400元/㎡了！房价呢？

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  成都商报新闻

成都主城区的土拍再度燃起，

两宗位于三环内的纯住宅用地走上拍卖台。

其中，二号地块的最终成交价18400元/㎡，

打破了两个月前德商以17200元/㎡持平成都第一地价的记录，

成为成都新的第一地价。两块宗地分别位于成华区和锦江区，

且都在三环内，一宗24亩，一宗27亩，保利、德商、新希望，禹洲、正荣都到场买地。

二号宗地东侧靠近成龙大道，与蓝谷地一街之隔；西侧为金像寺路；

南侧紧邻东城美地，靠近三环路和锦江体育公园；北侧是静逸路、华兴新居以及中环。

该地块附近，城市界面并不差，道路宽敞整洁。但有三个问题值得注意：

1、靠近成龙大道主干道，加上西北方向有火车线路，存在一定噪音干扰；

2、离地铁较远。最近的7号线四川师大站，距离地块的距离超过1公里；

3、土地周边安置房较多，区域整体品质较差，大型商业配套依赖于三环外三圣乡或中环附近的沙河堡板块。

宗地位置：锦江区三圣乡华新村二、七组

净用地面积（平方米）：16174.01合24.2610亩

规划用地使用性质：二类住宅用地（禁止兼容商业）

土地用途及使用年限：住宅用地 住宅用地70年

容积率：2.0

成品住宅比例：100%

建筑密度：不大于20%

起拍楼面价：7850元/平方米

成交楼面价：18400元/平方米

竞得者：禹洲

据贝壳APP显示，区域二手房均价约15000元/㎡，

东城美地近期二手房成交单价约13000元/㎡，

而蓝谷地近期二手房成交价约15000元/㎡。

 是的，这是新闻的解读，限购2年后2019年成都楼市如何走？

房价未来成都多少合适？

七大姑八姨也会解读，各种专家，开发商，金融机构也会解读，

但从我们购房者的角度如何解读呢？ 

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时间：5月22（周三）19:00-21:00

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