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近些年随着商业地产在各地拔地而起,“大而全”的商业模式开始面临面积过剩、同质化严重、电商冲击等困局。在此背景下,“小而专”的社区商业地产开发开始受到前所未有的重视。
社区商业开发相比于社区住宅开发差别大,更复杂,试错成本高,其实践创新和理论研究总结远远落后于住宅开发。因此,业界迫切盼望既有实践经验又有理论高度的专家就社区商业开发的技术与要点、趋势、经验与教训进行总结研讨。
符合市场需求、符合消费者体验的社区商业有哪些共同点?如何在项目实施前期有效规避风险并实现效益最大化?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展?
三大法宝:
优秀的总图定位既关乎项目的成败,同时锁定项目的最优价值。
准确的业态布局既保证项目树立的品牌形象又保障项目的收益。
巧妙的动线规划与未来的招商运营、投入产出回报紧密相关。二天时间,专家会与您详细解析,供您借鉴参考。
【课程收益】
了解最新社区商业发展的新理念、新趋势;
掌握各大知名地产商不同的经营模式;
掌握项目早期确立最为适合的发展模式的方法;
掌握最佳商业模式和系统解决方案制定的方法;
熟悉、了解社区商业设计的前沿方法、案例;
把握社区商业的发展趋势。
【主讲:宋老师】
高级建筑师
国家一级注册建筑师
浙江省重点项目 评标专家
同济大学上海交大房地产总裁班 特邀讲师
商业地产香港上市公司 集团定位研发中心 总经理
25年工作经验,历经19年大型设计院和6年大型房地产公司工作。
【课程大纲】
了解社区商业地产概况
1、社区商业地产的定义
2、社区商业地产现状
3、案例解析:上海华商时代广场 上海永新坊
4、社区商业地产的盈利模式
5、案例解析:苏州工业园区邻里中心产业 上海浦东苏宁易购生活广场
6、社区商业地产成功基因-5大因素
社区商业项目 总图定位实操解析
1、总图定位的定义
2、总图定位的内容
3、总图定位的重要性
4、总图定位第一弹 市场调研
5、总图定位第二弹 产品定位
6、总图定位第三弹 产品全案配比
7、总图定位第四弹 投入产出测算
8、典型实际案例总图定位解析
社区商业项目 业态布局实操解析
1、规划布局的概述
2 、业态规划组合
案例解析:嘉凯城城市客厅 盈港生活站
3、业态搭配
案例解析:上海联洋广场
4 、主力店的确定
案例解析:恒大影城 恒大医院 上海万科五阶坊 北京华润五彩城
5、业态落位规划策略
案例解析:深圳华润1234SAPCE 深圳欢乐颂 济南万科城新街坊 杭州万科春漫里新街坊 龙湖沿街类销售型商业模块研究 杭州集盒BOX 碧云体育休闲中心 上海宝山生活广场 上海正大乐城
了解社区商业项目动线规划并掌握控制要点
1、商业动线的概述
案例解析:上海嘉定华润五彩城
2、动线类型的介绍(方盒动线类型、方盒+单街动线类型、街区动线类型、轨道枢纽上盖类型)
案例解析:上海嘉亭荟城市生活广场 悠活城
3、外部动线规划
4、内部动线规划
社区商业项目的空间组织并掌握控制要点
1内部空间组织(中庭及其他节点设计,如何让人停留消费)
2外部空间组织(如何吸引人)
3.实战案例解析:上海奉贤城市广场室内及景观设计
新时代社区商业地产的机遇与挑战
大型案例的实战演练习题:奉贤项目、烟台项目、吴泾项目、宝山项目
【课程安排】
第一天
8:30-9:00 签到
9:00-12:00 主体课程
12:00-14:00 午休
14:00-17:00 主体课程
17:00-17:30 互动环节
第二天
9:00-12:00 主体课程
12:00-14:00 午休
14:00-17:00 主体课程
17:00-17:10 合影留念
【主办方】
赢才商学院是赢商网旗下子品牌,专注于中国商业地产培训的服务机构,致力于为商业地产企业提供专业培训与知识输出服务,帮助企业提升专业能力、打造专业团队。
广泛整合媒介、高校教育、品牌商家及商业地产资源,与专业协会、行业专家、成功操盘手、商家高管等保持着良好持续的合作关系,形成地产讲师阵容,以培训+导入式服务的形式,带给客户企业快速成长的解决方案。